O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística, o TRBL11, assinou um contrato de locação de 10 anos para uma área de 6,4 mil metros quadrados no empreendimento Guarulhos I, em São Paulo.
Ao fechar essa operação, o TRBL11 zerou sua vacância física e passou a registrar ocupação de 100% em seu portfólio logístico.
Segundo a gestora, a transação envolvendo o empreendimento Guarulhos I deve gerar impacto positivo estimado de R$ 0,034 por cota no resultado mensal.
A área foi locada para a Lab System, empresa especializada em testes de brinquedos e produtos de consumo. Desde 2025, a companhia integra o grupo francês Bureau Veritas, listado na bolsa Euronext Paris. O contrato prevê reajustes pelo IPCA e amplia a duração média dos contratos do fundo.
“Guarulhos se consolidou como um dos principais polos logísticos do País, com alta demanda, baixo nível de espaços disponíveis e preços em patamares elevados. A locação reforça a capacidade do fundo de manter uma ocupação qualificada, com contratos de longo prazo e inquilinos ligados a cadeias produtivas relevantes”, diz Alcides Lopes, gestor de investimentos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Sobre o ativo
De acordo com informações apresentadas pela gestora, a região de Guarulhos mantém vacância próxima de 8% e registrou mais de 300 mil metros quadrados locados ao longo de 2025.
Segundo a Rio Bravo, com ocupação integral, contrato de longo prazo e reajuste pela inflação, o TRBL11 passa a contar com uma fonte adicional de receita recorrente em um momento em que a absorção de galpões logísticos continua acima do ritmo de novas entregas em diversas regiões do mercado.
Raio-X do FII
O Tellus Rio Bravo Renda Logística FII (TRBL11) é um fundo imobiliário focado em galpões logísticos e industriais localizados próximos a grandes centros de distribuição e regiões metropolitanas.
Conforme o relatório gerencial mais recente, o fundo contava com patrimônio líquido de R$ 625,3 milhões, valor de mercado de R$ 580 milhões e uma base de 43.509 cotistas.
A carteira é composta por cinco ativos logísticos distribuídos entre São Paulo, Minas Gerais e Bahia, totalizando 192,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O portfólio reúne 11 inquilinos e apresentava vacância física de 3,3% ao fim de abril, percentual que posteriormente foi zerado após a locação do espaço remanescente no imóvel de Guarulhos. Entre os principais locatários estão Shopee, Ambev, Braskem e Futura Tintas.
Atualmente o dividend yield do FII é de 9,8% para os últimos 12 meses. A última distribuição foi de R$ 0,85 por cota.
Cotação do TRBL11
As cotas do TRBL11 caem 0,15% no pregão desta quarta-feira (10) por volta das 11h45, a R$ 61,25. No acumulado de 12 meses, os papéis avançam 2%.
