O fundo imobiliário Vinci Logística FII (VILG11) concluiu a aquisição dos 50% restantes do Parque Logístico Pernambuco, em Ipojuca (PE). A compra do ativo custou R$ 56,2 milhões ao fundo, conforme comunicado ao mercado divulgado nesta terça-feira (9).
Com a transação, o VILG11 passa a deter 100% do empreendimento.
O valor pago equivale a cerca de R$ 1,6 mil por metro quadrado de área bruta locável (ABL). A participação adquirida corresponde a 35,1 mil metros quadrados, representando metade da área total do ativo.
A Vinci estima um cap rate de 12,1% com base no último aluguel recebido pelo imóvel.
Como é o ativo comprado pelo fundo da Vinci
O galpão está localizado em Ipojuca, município que abriga o complexo portuário de Suape, um dos principais polos logísticos do Nordeste.
Segundo a gestora, o empreendimento fica a menos de 10 quilômetros do porto e a cerca de 45 quilômetros de Recife.
De acordo com o comunicado do FII, o Porto de Suape possui conexão com mais de 160 portos ao redor do mundo e conta com uma malha de aproximadamente 44 quilômetros de rodovias internas, que ligam o terminal aos principais corredores logísticos da região.
Atualmente, o Parque Logístico Pernambuco está totalmente ocupado pela Supporte, o que garante geração de receita recorrente para o fundo.
A gestora afirmou que a compra está alinhada à estratégia de ampliar a participação em ativos já presentes no portfólio, permitindo capturar integralmente os resultados gerados pelo empreendimento e ampliar a flexibilidade na gestão do imóvel.
Segundo a Vinci, a aquisição foi realizada por um valor considerado inferior ao custo de reposição do ativo.
Raio-X do VILG11
O Vinci Logística é um dos maiores fundos imobiliários de galpões logísticos da bolsa atualmente, com 149 mil cotistas, conforme dados do relatório gerencial mais recente.
O patrimônio líquido do fundo é de R$ 1,68 bilhão.
Em distribuição de rendimentos, o VILG11 anunciou pagamento de R$ 0,82 por cota referente a maio, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,3% com base na cotação de fechamento do período.
O fundo encerrou o mês com uma reserva de resultados acumulados de R$ 1,3 milhão, ou R$ 0,09 por cota.
A carteira é composta por participações em 12 empreendimentos logísticos espalhados por sete estados, somando mais de 396 mil metros quadrados de área bruta locável e 64 locatários.
O portfólio apresenta taxa de ocupação financeira de 99,5%.
Cotação do FII
O fundo sobe 0,26% na bolsa de valores nesta terça-feira (9) por volta das 14h15, com cotas negociadas a R$ 93,34. No acumulado de 12 meses, o VILG11 soma valorização de 13%.
