O fundo imobiliário (FII) Capitânia Shoppings (CPSH11) fechou contrato para adquirir uma fatia de 10,682% do Shopping Curitiba, conforme fato relevante divulgado pela gestão.
O imóvel cuja fatia foi comprada pelo CPSH11 fica localizado na Rua Brigadeiro Franco, no centro de Curitiba (PR).
O valor total da transação foi de R$ 45,2 milhões, com pagamento realizado à vista no fechamento, em 26 de junho de 2026.
Desse total, R$ 44,9 milhões vieram de recursos próprios do fundo imobiliário e R$ 279 mil foram compensados em obras.
A gestora destaca que a aquisição amplia a exposição do fundo à região Sul do Brasil e reduz a concentração em São Paulo e no Sudeste. A operação foi realizada com declarações e garantias usuais de mercado.
O cap rate da operação, calculado sobre a Receita Operacional Líquida (NOI, na sigla em inglês) dos últimos 12 meses, ficou em 9,25% ao ano.
O ativo tem Área Bruta Locável (ABL) total de 22.537 m², dos quais 2.407 m² correspondem à fração adquirida pelo fundo.
O shopping tem 136 lojas, taxa de ocupação de 98,3% e NOI LTM de R$ 1.737 por metro quadrado. O empreendimento foi inaugurado em 1996.
Com a entrada do Shopping Curitiba, a composição da carteira do fundo passa por uma pequena mudança.
O Shopping Curitiba agora passa a representar 5,8% do NOI projetado da carteira do CPSH11, enquanto os demais ativos têm suas participações levemente reduzidas proporcionalmente.
- Midway Mall (30,9% do NOI projetado)
- Shopping Parque Dom Pedro (17%)
- Iguatemi Alphaville (18%)
- Shopping Iguatemi Fortaleza (8,8%)
- Internacional de Guarulhos (7,5%)
- I Fashion Outlet (6,9%)
- Shopping Pátio Paulista (5,1%)
Ao fim de maio, a Capitânia enquanto gestora gerenciava R$ 21,4 bilhões em 66 fundos de investimento.
No caso do Capitânia Shoppings, são 37,1 mil cotistas. O FII soma R$ 1,42 bilhão em patrimônio líquido.
Cotação do CPSH11
As cotas do CPSH11 operam estáveis no pregão desta sexta-feira (3), a R$ 9,99. No acumulado de 12 meses, os papéis sobem 0,8%.
