O Fundo Imobiliário Patria Log, o HGLG11, concluiu a venda de um ativo localizado em Itapevi (SP) pela cifra de R$ 119,81 milhões, conforme divulgado em fato relevante.
Os imóveis vendidos pelo HGLG11 ficam na Rodovia Presidente Castello Branco, altura do Km 34,5, no município de Itapevi, São Paulo.
Isso, dado que o ativo contempla dois imóveis: um galpão logístico monousuário chamado HGLG Itapevi I que estava locado para uma empresa do segmento de varejo, e um terreno adjacente com área aproximada de 4,3 mil m².
Esses imóveis haviam sido adquiridos pelo fundo em meados de agosto de 2023.
Somando o preço de aquisição, os custos de transação e as benfeitorias realizadas, o investimento total do HGLG11 nesses ativos até a data do comunicado foi de R$ 75,3 milhões, o que equivale a R$ 2.917,25 por metro quadrado.
Na venda agora concluída, as partes fecharam o negócio pelo valor de R$ 3.494,43 por metro quadrado, sem contar a correção monetária que incide sobre a parcela que será paga de forma diferida.
Desse total, o FII de logística do Patria já recebeu R$ 101,7 milhões na data da assinatura da escritura. O restante, no valor de R$ 18,1 milhões, será recebido em 30 de julho de 2028, e esse valor será corrigido monetariamente pela variação positiva acumulada da inflação, estando indexado ao IPCA.
O comunicado também traz comparações do preço de venda: ele ficou 59% acima do valor total investido pelo Patria Log nos imóveis e 7,9% acima do valor apontado no laudo de avaliação dos imóveis, laudo esse realizado em abril de 2026.
Com essa venda, o Fundo Imobiliário apurou um lucro em regime de caixa de R$ 44,4 milhões, o que equivale a R$ 0,98 por cota, calculado na própria data da operação. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação ficou em aproximadamente 27,4% ao ano.
Outro ponto informado é que, a partir da data da escritura, a compradora passa a assumir a posição de locadora no contrato de locação vigente vinculado ao ativo logístico.
Isso significa que ela passa a ter o direito de receber os aluguéis mensais desse imóvel, hoje no valor total de R$ 945,8 mil, equivalentes a aproximadamente R$ 0,02 por cota. Na prática, esses valores de aluguel deixam de ser recebidos mensalmente pelo HGLG11 a partir de agora.
Cotação do HGLG11
As cotas do HGLG11 são negociadas a R$ 147,42 em bolsa. Com isso, os papéis somam queda de 2,3% no acumulado dos últimos 30 dias. Em uma janela de 12 meses, o FII registra baixa de 5%.
