Um fundo da JPMorgan Asset Management e a incorporadora Sterling Bay conseguiram refinanciar por US$ 213 milhões (R$ 1,08 bilhão) uma torre de escritórios em Chicago, em uma operação que vai ao encontro do panorama atual do mercado imobiliário comercial americano.
O empréstimo, de três anos, foi concedido pela Barings para o edifício na 360 North Green Street, no bairro de Fulton Market.
A conclusão da operação aconteceu na semana passada, segundo a Sterling Bay e sua assessora, a JLL Capital Markets.
A torre tem 46.450 metros quadrados de área, foi entregue em 2024 e já tem 76% da área locada.
O negócio de refinanciamento do JPMorgan e da Sterling Bay evidencia que credores seguem dispostos a bancar ativos novos e bem localizados na região, a despeito de vários outros edifícios de Chicago que ainda sofrem para levantar capital e reduzir a vacância.
O prédio na 360 North Green Street foi projetado pela Gensler e âncora a extremidade norte do Fulton Market.
O principal locatário é o Boston Consulting Group, que assinou um contrato de 15 anos e ocupa aproximadamente metade da área bruta locável (ABL) do edifício. O escritório de advocacia Greenberg Traurig também está entre os inquilinos.
A região de Fulton Market é a mais aquecida de Chicago neste segmento, de lajes corporativas.
Ao fim do ano passado, a vacância da região terminou na casa dos 16%, consideravelmente abaixo da média de Chicago, que era de mais de 26%, segundo dados da CBRE.
No entanto, a vacância da cidade caiu para cerca de 18% ao fim de abril, embora ainda fique acima da média nacional dos Estados Unidos, na casa dos 17%.
