Na média, os bairros mais caros do Nordeste brasileiro custam cerca de R$ 13 mil o metro quadrado, segundo dados do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Zap/VivaReal).
Os bairros mais caros dentre as capitais são Ponta D’Areia, em São Luís (MA), onde o metro quadrado fica em R$ 13,53 mil, e Barra, em Salvador (BA), onde o preço médio do metro quadrado fica em R$ 13,27 mil.
A primeira cidade do Nordeste a aparecer no ranking nacional, contudo, é Maceió (AL). Por lá, o preço médio da cidade inteira fica em R$ 9,96 mil, colocando em 13ª posição no ranking geral, que é liderado por Vitória (ES), Itapema (SC) e Balneário Camboriú (SC).
Em 12 meses, o Índice FipeZAP avançou 5,4%. Nessa mesma janela, várias das capitais do Nordeste tiveram uma apreciação substancialmente maior.
O caso mais emblemático é de Salvador, onde o metro quadrado saltou 11,2%, a maior valorização dentre as cidades analisadas no estudo (considerando capitais e demais cidades).
Da mesma forma, Aracaju e Fortaleza apresentaram valorização relevante em 12 meses, com altas de 9,1% e 9,7%, respectivamente. João Pessoa (+8,81%) e Natal (+8,87%) também superam a média nacional. Todos os percentuais também ficam acima da inflação que ficou em 4,4% no acumulado dos últimos 12 meses, conforme o IPCA.
Abaixo, veja onde são os bairros do Nordeste com o metro quadrado mais caro.
Maceió (AL)
- Pajuçara — R$ 13.909/m²
- Ponta Verde — R$ 11.551/m²
- Jacarecica — R$ 11.436/m²
- Jatiúca — R$ 10.976/m²
- Cruz das Almas — R$ 10.512/m²
Salvador (BA)
- Barra — R$ 13.278/m²
- Caminho das Árvores — R$ 11.360/m²
- Ondina — R$ 10.984/m²
- Rio Vermelho — R$ 9.969/m²
- Brotas — R$ 9.923/m²
Fortaleza (CE)
- Meireles — R$ 12.937/m²
- Aldeota — R$ 11.712/m²
- Engenheiro Luciano Cavalcante — R$ 10.414/m²
- Centro — R$ 9.836/m²
- Manuel Dias Branco — R$ 9.059/m²
São Luís (MA)
- Ponta D’Areia — R$ 13.532/m²
- São Marcos — R$ 13.387/m²
- Ponta do Farol — R$ 12.949/m²
- Calhau — R$ 10.671/m²
- Renascença — R$ 9.062/m²
João Pessoa (PB)
- Cabo Branco — R$ 12.700/m²
- Jardim Oceania — R$ 10.735/m²
- Altiplano Cabo Branco — R$ 10.522/m²
- Brisamar — R$ 9.295/m²
- Aeroclube — R$ 9.096/m²
Recife (PE)
- Parnamirim — R$ 10.236/m²
- Madalena — R$ 9.658/m²
- Boa Viagem — R$ 9.651/m²
- Santo Amaro — R$ 8.429/m²
- Casa Amarela — R$ 8.298/m²
Teresina (PI)
- Jóquei — R$ 9.236/m²
- Fátima — R$ 8.998/m²
- São Cristóvão — R$ 8.932/m²
- Horto — R$ 8.377/m²
- Planalto — R$ 7.406/m²
Natal (RN)
- Capim Macio — R$ 7.771/m²
- Tirol — R$ 7.289/m²
- Ponta Negra — R$ 7.092/m²
- Nossa Senhora de Nazaré — R$ 6.988/m²
- Lagoa Nova — R$ 6.669/m²
Aracaju (SE)
- Jardins — R$ 8.941/m²
- Coroa do Meio — R$ 7.927/m²
- Luzia — R$ 6.240/m²
- Farolândia — R$ 6.189/m²
- Treze de Julho — R$ 5.155/m²
Recife tem aluguel mais caro do Nordeste — e um dos mais caros do Brasil
O município de Recife possui o aluguel mais caro do Nordeste, e o 3º maior do Brasil. Por lá, o metro quadrado custa, na média, R$ 64,11 ao mês.
No entanto, os bairros mais caros da capital de Pernambuco são consideravelmente mais caros. O metro quadrado em Pina custa R$ 76 ao mês, ao passo que Parnamirim e Boa Viagem custam R$ 68 e R$ 67, respectivamente.
Recife também tem a maior rentabilidade do aluguel (rental yield) de todas as 22 capitais do país (8,47% ao ano), seguido por Belém (8,18%), Manaus (7,99%) e Natal (7,85%) — todas acima da média nacional de 6,14%.
É um reflexo natural do preço de venda proporcionalmente mais baixo frente ao aluguel praticado.
Segundo a metodologia do índice, a rentabilidade do aluguel (rental yield) leva em conta a razão entre o preço médio de locação mensal e o preço médio de venda mensal do imóvel. A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado percentual mensal por doze.
Afora a capital pernambucana, destacam-se Maceió, Salvador e São Luís, onde o preço do aluguel fica acima dos R$ 60 por metro quadrado nos bairros mais caros e ultrapassa os R$ 70 em alguns casos.
Abaixo, veja quais são os bairros com o aluguel mais caro do Nordeste.
Maceió (AL)
- Pajuçara — R$ 69,2/m²
- Ponta Verde — R$ 60,8/m²
- Jatiúca — R$ 59,6/m²
- Cruz das Almas — R$ 57,8/m²
- Poço — R$ 52,6/m²
Salvador (BA)
- Barra — R$ 63,1/m²
- Pernambués — R$ 62,4/m²
- Ondina — R$ 61,2/m²
- Caminho das Árvores — R$ 58,8/m²
- Brotas — R$ 57,8/m²
Fortaleza (CE)
- Mucuripe — R$ 56,1/m²
- Meireles — R$ 52,3/m²
- Eng. Luciano Cavalcante — R$ 46,9/m²
- Cocó — R$ 46,1/m²
- Aldeota — R$ 45,3/m²
São Luís (MA)
- Ponta D’Areia — R$ 73,8/m²
- Ponta do Farol — R$ 68,4/m²
- Calhau — R$ 67,8/m²
- Quintas do Calhau — R$ 67,7/m²
- Renascença — R$ 59,6/m²
João Pessoa (PB)
- Cabo Branco — R$ 61,5/m²
- Jardim Oceania — R$ 54,9/m²
- Manaíra — R$ 54,7/m²
- Bessa — R$ 54,7/m²
- Altiplano Cabo Branco — R$ 51,7/m²
Recife (PE)
- Pina — R$ 76,0/m²
- Parnamirim — R$ 68,8/m²
- Boa Viagem — R$ 67,3/m²
- Graças — R$ 65,2/m²
- Tamarineira — R$ 64,6/m²
Teresina (PI)
- São Cristóvão — R$ 53,0/m²
- Jóquei — R$ 45,5/m²
- Planalto — R$ 45,2/m²
- Fátima — R$ 33,5/m²
- Ininga — R$ 31,9/m²
Natal (RN)
- Ponta Negra — R$ 53,6/m²
- Petrópolis — R$ 47,5/m²
- Capim Macio — R$ 45,9/m²
- Candelária — R$ 44,9/m²
- Lagoa Nova — R$ 42,7/m²
Aracaju (SE)
- Jardins — R$ 47,8/m²
- Atalaia — R$ 46,0/m²
- Coroa do Meio — R$ 43,0/m²
- Luzia — R$ 34,5/m²
- Farolândia — R$ 33,1/m²
