O preço médio do metro quadrado em Brasília, no Distrito Federal, é de R$ 10.238, o que torna a capital nacional a 7ª capital mais cara do Brasil e a 12ª cidade com preço médio mais alto.
Além disso, o preço do metro quadrado no Setor Sudoeste de Brasília, na média, supera os R$ 14 mil, o que torna o bairro o mais caro de toda a região Centro-Oeste do Brasil.
Por lá, a variação do preço médio foi de 16% em 12 meses, sendo a maior apreciação neste ano. Em 12 meses, a maior valorização fica com Ceilândia Sul, onde os preços saltaram mais de 21%.
Os dados são do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Zap/VivaReal).
Segundo o índice, Brasília teve uma variação mensal no preço dos imóveis de +0,27% em julho, desacelerando em relação ao mês anterior, quando havia avançado +1,25%.
No acumulado do ano, a cidade soma 4,54% de valorização e, nos últimos 12 meses, a alta chega a 7,38% — ficando acima da inflação medida pelo IPCA (+4,43%) no mesmo período.
Os bairros de Marista e Sul, em Goiânia (GO), também estão entre os bairros mais caros do Centro-Oeste, com preços de R$ 11,3 mil e R$ 10,9 mil, respectivamente.
O índice é calculado com base em anúncios de compra, venda e locação publicados no portal ZAP Imóveis. Antes de entrarem na base, os dados passam por uma filtragem para eliminar anúncios duplicados, inconsistentes ou com informações fora dos padrões.
A metodologia utiliza um modelo de estratificação e calcula o preço de referência de cada grupo com base na mediana do valor por metro quadrado, reduzindo o impacto de anúncios extremos.
Brasília (DF)
Setor Sudoeste — R$ 14.778/m²
Asa Norte — R$ 12.275/m²
Lago Norte — R$ 10.698/m²
Águas Claras — R$ 9.197/m²
Asa Sul — R$ 9.162/m²
Goiânia (GO)
Marista — R$ 11.369/m²
Sul — R$ 10.903/m²
Bueno — R$ 9.816/m²
Jardim Goiás — R$ 9.655/m²
Jardim América — R$ 8.681/m²
Cuiabá (MT)
Jardim Cuiabá — R$ 10.268/m²
Duque de Caxias — R$ 8.791/m²
Ribeirão do Lipa — R$ 8.096/m²
Da Goiabeira — R$ 7.100/m²
Do Quilombo — R$ 6.764/m²
Campo Grande (MS)
Jardim dos Estados — R$ 11.203/m²
Bela Vista — R$ 11.055/m²
Planalto — R$ 8.040/m²
Mata do Jacinto — R$ 7.623/m²
Maria Aparecida Pedrossian — R$ 7.254/m²
Os aluguéis mais caros de Brasília, Cuiabá, Goiânia e Campo Grande
Olhando para o preço médio do aluguel, o bairro mais caro do Centro-Oeste é o Setor Sudoeste de Brasília. Por lá, o metro quadrado custa R$ 85,7 ao mês, na média.
Segundo o índice, o preço médio de locação foi de R$ 54,22 por metro quadrado na capital nacional, posicionando Brasília como a quinta capital mais cara no aluguel, atrás de São Paulo, Recife, Belém e Florianópolis.
O bairro de Jardim dos Estados, em Campo Grande, no Mato Grosso do Sul, é o segundo mais caro da região, custando R$ 83,20 ao mês por metro quadrado, na média.
A capital sul-mato-grossense é o caso mais atípico entre as capitais analisadas, já que registra queda acumulada de 5,99% nos preços de locação nos últimos 12 meses, sendo a única capital com variação negativa nessa janela.
Em junho deste ano, o recuo foi de 0,72%, após leve alta de 0,24% em maio.
Brasília (DF)
Setor Sudoeste — R$ 85,7/m²
Asa Norte — R$ 66,6/m²
Lago Norte — R$ 59,6/m²
Águas Claras — R$ 53,8/m²
Asa Sul — R$ 43,9/m²
Goiânia (GO)
Marista — R$ 66,0/m²
Sul — R$ 61,6/m²
Jardim Goiás — R$ 53,8/m²
Bueno — R$ 50,0/m²
Pedro Ludovico/Bela Vista/Jardins das Esmeraldas — R$ 41,2/m²
Cuiabá (MT)
Duque de Caxias — R$ 61,2/m²
Cidade Alta — R$ 56,0/m²
Da Goiabeira — R$ 50,5/m²
Jardim Aclimação — R$ 49,0/m²
Ribeirão do Lipa — R$ 48,4/m²
Campo Grande (MS)
Jardim dos Estados — R$ 83,2/m²
Rita Vieira — R$ 36,6/m²
São Francisco — R$ 36,5/m²
Seminário — R$ 33,9/m²
Pioneiros — R$ 32,3/m²
