Embora as adições de estoque, o mercado de galpões logísticos segue aquecido e com vacância nas mínimas para quase 20 anos.
Dados da CBRE indicam que a vacância de galpões logísticos caiu para 3,8% em São Paulo ao final de setembro, menor nível em 18 anos.
Há 12 meses atrás, a vacância registrada era de 7,8% — já relativamente baixa por ser de apenas um dígito percentual.
A absorção bruta chega a 3 milhões de metros quadrados em janeiro e setembro.
“São Paulo adicionou quase 900 mil m² de novo estoque neste ano e, ainda assim, chegou à menor vacância em 18 anos”, comenta Fernando Terra, vice-presidente da CBRE Brasil.
O mercado monitorado pela CBRE em um raio de até 120 quilômetros da capital paulista compreende um total de 22,5 milhões de metros quadrados em 499 condomínios logísticos.
Essa redução de disponibilidade ocorre nos diferentes raios.
Até 30 quilômetros da capital, onde estão 13,2 milhões de m² de estoque, a vacância passou de 4,6% no segundo trimestre para 4,0% no terceiro.
Entre 30 e 60 quilômetros, caiu de 3,9% para 2,9% e, entre 60 e 120 quilômetros, de 5,8% para 4,3%.
A demanda, do mesmo modo, tem maior concentração nas regiões próximas à São Paulo. Os números da CBRE do terceiro trimestre deste ano apontam que 68% da absorção bruta registrada no estado neste ano ocorreu em até 30 quilômetros da capital.
E-commerce e varejo responderam por 52% do volume absorvido.
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