Mais de 660 metros acima do nível do mar, Madri figura como a capital mais alta da União Europeia. A cidade é uma das capitais mais arborizadas do mundo.
Além disso, a capital da Espanha também é uma cidade onde o luxo ocupa muitos lugares. É lá que está a “Milha de Ouro”, um reduto com a maior concentração de grifes de luxo no bairro de Salamanca. É também uma capital com grande densidade de obras de arte de altíssimo valor, entre os museus do Prado, Reina Sofía e Thyssen-Bornemisza.
A Knight Frank, uma consultoria imobiliária de luxo do Reino Unido, considera Madri uma challenger city — um local que está conseguindo capturar ativamente parte do capital móvel global.
A avaliação é de que compradores europeus têm ido mais à cidade e comprado ativos por lá por conta da eficiência fiscal ante outras cidades do continente, como Londres.
A cidade também se beneficia do novo estilo de vida altamente flexível (“dip-in, dip-out”) dos ultra-ricos.
“Os compradores europeus, em particular, estão se voltando para bases com maior eficiência tributária, como Milão, Madri e Malta, utilizando grandes cidades globais de forma seletiva, em vez de se estabelecerem nelas em tempo integral. Essa mobilidade está transformando a demanda por imóveis residenciais de alto padrão, com a flexibilidade se tornando um dos principais fatores de valor”, diz o Wealth Report deste ano da Knight Frank.
Por lá, os preços das propriedades residenciais de luxo anotaram alta de 5% em 2025. Esse desempenho colocou a cidade na 27ª posição do índice PIRI 100 (Prime International Residential Index), que rastreia a variação de preços em 12 meses nos principais mercados globais.
Os dados ainda evidenciam um forte aumento na presença de compradores dos Estados Unidos na cidade. A proporção de americanos nas vendas de propriedades de luxo registradas pelo escritório da Knight Frank em Madri saltou de apenas 0,5% em 2018 para mais de 8% em 2025.
Veja, abaixo, um ranking dos cinco imóveis mais caros de Madri. A lista foi embasada em anúncios de imobiliárias de luxo da região.
A Forbes Brasil considerou os catálogos de: Dils Lucas Fox Madrid, aProperties Real Estate Madrid, Engel & Völkers Madrid, DIZA Consultores, Spain Sotheby’s International Realty, BARNES Madrid, Promora, De Salas, Christie’s International Real Estate Madrid e Fortuny Real Estate.
Vale destacar que alguns imóveis de luxo são off-market, e negociados de forma privada, sem anúncios públicos. Essas propriedades foram deixadas de fora do levantamento.
Villa Gaitanes, La Moraleja — € 22 milhões (R$ 129 milhões)
A Villa Gaitanes é uma casa à venda em La Moraleja, na região metropolitana de Madri. O projeto é do arquiteto espanhol Fran Silvestre, e a Lucas Fox é a imobiliária responsável pela venda.
A área construída é de 1.795 m². O terreno tem 10.040 m², ou seja, cerca de 1 hectare. O jardim ocupa 8.525 m², cerca de 85% do terreno.
São 8 quartos e 11 banheiros. É um imóvel de porte de mansão, com área interna e externa em escala de condomínio.
O estilo é arquitetura contemporânea, com formas curvas e volumes cúbicos, marca do trabalho do Fran Silvestre. O projeto prioriza luz natural e privacidade. Terraços, pátios e janelas grandes ligam os ambientes internos ao jardim.
O anúncio descreve a casa como construção nova e também como edifício em construção.
Mansão em Los Lagos — € 20,5 milhões (R$ 120 milhões)
Esta mansão fica em Los Lagos, dentro da urbanização La Finca, em Pozuelo de Alarcón, município da região metropolitana de Madri. O condomínio tem segurança e acesso privado.
A casa está numa área com vista livre para um dos maiores lagos do empreendimento.
São 1.800 m² construídos em um terreno de 2.913 m². O pé-direito da sala é de 7 metros, e as janelas também têm 7 metros de altura. A orientação do terreno é nordeste.
A casa tem 5 quartos de família, todos suítes, e uma área de serviço separada com 3 quartos, 3 banheiros, sala própria, lavanderia e cozinha gourmet. No total são 8 quartos e 11 banheiros, conforme a ficha.
Entre os ambientes estão sala com lareira, cozinha, academia, spa com sauna, piscina, cinema, salão de festas, adega, escritório e garagem coberta para 8 veículos. Tem automação residencial, climatização geotérmica e som integrado nos quartos e áreas principais.
O projeto de arquitetura é do escritório Bueso-Inchausti & Rein, e o de interiores é do estúdio byKK, de Karin Krautgartner.
O estilo é racionalista contemporâneo, com concreto, pedra e madeira. Dois volumes de concreto perpendiculares emolduram a casa, e a fachada principal tem nervuras que filtram a luz. Há jardim vertical e pátio de luz japonês.
Palácio em Almagro, Chamberí — € 19 milhões (R$ 111 milhões)
Este imóvel é um palácio à venda em Almagro, bairro do distrito de Chamberí, no centro de Madri. A área total é de 754 m². São 4 quartos, todos suítes, com 4 banheiros no total.
O imóvel tem academia, elevador privativo, jardim privado com piscina e garagem privada.
O prédio é histórico e passou por restauração. Os elementos originais foram mantidos e convivem com instalações e acabamentos modernos. O anúncio classifica o imóvel como palácio, e não como apartamento ou casa.
A propriedade tem jardim e piscina dentro da cidade, algo pouco comum no bairro.
Casa em El Viso — € 18,6 milhões (R$ 109 milhões)
Esta casa fica em El Viso, bairro do distrito de Chamartín, em Madri. São 1.324 m² construídos em um terreno de 856 m², com 7 quartos e 8 banheiros.
Os andares são distribuídos assim. No térreo ficam uma suíte de hóspedes com acesso ao jardim e uma cabine de segurança. No primeiro andar estão a sala principal, com lareira de mármore e saída para o terraço, a sala de jantar, a biblioteca e a cozinha.
No segundo andar fica a suíte principal, com sala própria, escritórios, 2 terraços, 2 closets e 2 banheiros. No andar superior há 4 suítes, cada uma com sala de estar. Um elevador liga todos os níveis.
O subsolo reúne academia, adega climatizada, sala de armas, depósito, salão multiuso com isolamento acústico, lavanderia, área de passar roupa e quartos de funcionários. A garagem comporta 9 veículos e tem elevador de carros.
A casa tem piso de madeira, cozinha com eletrodomésticos Gaggenau, automação residencial e sistema de segurança. O aquecimento e o resfriamento são por piso radiante, e há 3 lareiras. Há também uma escada flutuante, janelas do piso ao teto e acesso direto do interior ao jardim e aos terraços.
O jardim cerca toda a casa e tem áreas de descanso. A piscina é aquecida e pode ser usada o ano todo.
Cobertura na Castellana — € 17,5 milhões (R$ 102 milhões)
Esta é uma cobertura em prédio novo (em obra) na Avenida Castellana, Madri. A unidade é a 8º A, no último andar. O preço representa € 25.100 por m².
A área é de 697,19 m². São 4 quartos, 4 banheiros e 3 terraços, que somam 75 m². O terraço principal tem vista para a Castellana, uma das principais avenidas de Madri.
O prédio tem arquitetura de vanguarda, com linhas minimalistas. O comprador pode personalizar o projeto da unidade, escolhendo entre marcas de acabamento e contando com a equipe técnica da construtora.
As áreas comuns incluem recepção com atendimento ao morador, salão para visitantes com vista para um pátio inglês, 2 salas de coworking e valet. Há também academia, spa com massagens e tratamentos corporais, sala de yoga, saunas e uma sala gourmet para eventos.
