Dados do DataZAP mostram que o custo de aluguel de um imóvel em São Paulo é de, na média, R$ 64,20 por metro quadrado.
Com os dados do Índice FipeZAP de abril deste ano, o levantamento indica que um imóvel de 45 m², com dois quartos, custa na média R$ 2.889,00 mensais.
Já um imóvel de um quarto, com 30 m², mostra um preço de aluguel médio em R$ 1.926.
“É importante destacar que esses valores representam uma média, portanto, é possível encontrar opções mais aderentes à realidade de quem procura. Para isso, é fundamental considerar alguns fatores, em especial, localização e tipologia. Imóveis em bairros que concentram oferta de emprego e ampla infraestrutura de comércio e serviços, com alta demanda de moradia, tendem a ser mais caros”, explica Gabriela Domingos, analista de inteligência de mercado do DataZAP.
Os números mostram um ambiente de preços relativamente altos, que suscitam um cenário em que o preço da locação é a fatia mais pesada do orçamento doméstico e fica acima do recomendado.
Especialistas em finanças pessoais usualmente citam que o teto para o valor do aluguel em um orçamento é de até um terço da renda mensal.
Assim, somente quem ganha cerca de R$ 11,5 mil mensais poderia alugar um imóvel com 45m² e dois quartos, ao passo que um apartamento em SP com um quarto e 30m² teria de ter como locatário alguém com renda na casa dos R$ 7,7 mil.
Todavia, dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua) de 2025 mostram que o rendimento mensal médio do paulistano é de R$ 5.323. A cifra fica 57% acima do rendimento mensal médio do Brasil e 31% em relação à renda média do cidadão paulista.
Veja bairros com aluguel mais caro em SP
Conforme os dados do DataZAP, Pinheiros segue como o bairro mais caro de SP, beirando R$ 100 por metro quadrado. Em seguida, aparecem Itaim Bibi e Moema.
- Pinheiros: R$ 98/m²
- Itaim Bibi: R$ 92/m²
- Moema: R$ 84/m²
- Jardins: R$ 83/m²
- Paraíso: R$ 77/m²
Condomínio na capital é de R$ 13 mil ao ano
Dados divulgados pelo Data Lello, braço de inteligência de dados da Lello Condomínios, maior administradora de condomínios da capital paulista, mostram que o preço médio do condomínio na cidade é de R$ 1.085 por mês.
Ou seja, o condomínio tende a representar gastos de R$ 13 mil ao ano.
A Zona Sul possui os preços mais caros, com R$ 1,3 mil, na média, ao passo que a Zona Leste mostra os preços mais baixos, de menos de R$ 800 mensais.
A taxa média de condomínio em São Paulo é mais do que o dobro da média nacional, considerando que os números do Censo Condominial 2025/26, da uCondo, mostram que a média da taxa condominial no Brasil é de R$ 516.
