O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinou um Memorando de Entendimentos (MoU) para vender um imóvel locado à Dasa por R$ 77 milhões. A informação consta em comunicado ao mercado divulgado pela gestora nesta quarta-feira (9) após o fechamento do pregão.
Atualmente a Dasa opera o imóvel sob a marca Delboni Auriemo. A localização da propriedade é na Avenida Ricardo Jafet, número 1.550, na Vila Mariana, em São Paulo (SP).
A operação ainda depende de duas etapas, a confirmação da viabilidade da compra pelo comprador e a formalização da escritura pública de compra e venda. A expectativa é que a escritura pública seja assinada em até 45 dias corridos após a confirmação da viabilidade da compra. Caso o prazo não seja cumprido, o preço pode ser corrigido pelo IPCA, ou o fundo pode optar por desfazer a operação.
O pagamento será feito à vista, em dinheiro, no ato da assinatura da escritura. A posse do imóvel passa ao comprador após o pagamento.
Se a venda for concluída, o TRXF11 estima lucro de R$ 3,6 milhões, o equivalente a R$ 0,06 por cota, com base na quantidade atual de cotas do fundo. A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 16,28%.
O valor de R$ 77 milhões representa 12,23% a mais que o último laudo de avaliação do imóvel. Com base no aluguel mensal vigente, a transação equivale a um cap rate de 7,03%.
O TRXF11 adquiriu o imóvel na 11ª emissão de cotas do fundo, por meio de compensação de créditos, sem desembolso de caixa na época. A venda ocorre cerca de um ano e três meses depois, agora com pagamento em dinheiro e ganho de capital em relação ao valor de aquisição.
Reciclagem de portfólio
Segundo a TRX, a operação de venda segue a estratégia do TRXF11 de reciclar ativos do portfólio com ganho de capital, combinando distribuição extraordinária de resultados aos cotistas com formação de caixa para novos investimentos.
O fundo diz que o movimento preserva a liquidez do fundo e converte o investimento em recursos para novas aquisições.
Cotação do TRXF11
As cotas do TRXF11 são negociadas a R$ 71,35 atualmente. Os papéis caem 17% nos últimos 30 dias e, desde o início do ano, somam retração de 29,6%.
