A Binswanger aponta que, com o cenário atual, com a altíssima procura, o estoque de galpões logísticos é suficiente para suprir a demanda por apenas seis meses. Há um ano atrás, o estoque de condomínios logísticos supria 11 meses de demanda.
“Os planos de expansão das empresas podem esbarrar na falta de galpões. Cada vez mais, a pré-locação de áreas é necessária para assegurar empreendimentos de qualidade nas localizações mais desejadas”, diz Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger.
No terceiro trimestre deste ano, o novo estoque recebido pelo mercado foi de 858 mil metros quadrados, alta de 45% ante o trimestre imediatamente anterior, mas aproximadamente 4% menor do que igual etapa do ano anterior.
A taxa de vacância de condomínios logísticos terminou o mês de setembro renovando a mínima histórica, em 4,9%. O preço pedido atingiu o recorde de R$ 35,15 por metro quadrado.
No trimestre imediatamente anterior, a vacância era de 5,4%, e o preço pedido por metro quadrado era de R$ 29,34.
A parcela pré-locada dos projetos de galpões em construção chegou a 39%.
A absorção bruta chegou a 1,5 milhão de metros quadrados, enquanto a líquida foi de 1 milhão de metros quadrados. Na comparação com o segundo trimestre, a absorção bruta cresceu 15%. No comparativo de base anual, o crescimento foi de 7%.
Mercado Livre concentra as maiores transações de galpões logísticos
Dados da Binswanger apontam que o Mercado Livre, sozinho, foi responsável pelas duas maiores locações de galpões logísticos do terceiro trimestre de 2026.
Entre julho e setembro, a companhia alugou 78 mil metros quadrados no KSM Log Guarulhos e 62 mil metros quadrados no CL Imigrantes 5, mostra o levantamento da consultoria.
No total, o Mercado Livre fez 14 locações no trimestre, em se tratando de condomínios logísticos rotulados como A+ e A.
Com isso, foram 417 mil metros quadrados locados na janela, sendo 272 mil metros quadrados em território paulista.
A malha logística do Mercado Livre soma 3,7 milhões de metros quadrados de área, figurando como o maior locador do setor.
Há uma larga distância do segundo colocado no ranking, a Shopee, que ocupa 1,7 milhão de metros quadrados de condomínios A+ e A.
A varejista de Singapura contratou 156,2 mil metros quadrados no terceiro trimestre deste ano, segundo os dados da Binswanger.
A maior locação feita pela asiática foi de 48,3 mil metros quadrados de expansão no Parque Logístico Guarulhos II, seguida por 42,7 mil metros quadrados no CMP 2 – Condomínio Modular Piracicaba 2.
Afora Mercado Livre e Shopee, as maiores movimentações do trimestre incluem a locação de 62 mil metros quadrados pela Kothe no Marq Logistics Bandeirantes I, a locação de 58 mil metros quadrados pelo Tecadi Group no Ciway 470, e também o aluguel de 45 mil metros quadrados pela Editora FTD no Distribution Park Embu.
