Dados da JLL mostram que o Mercado Livre, maior locatário individual de galpões logísticos de alto padrão, tem um volume total de imóveis que supera o estoque de estados brasileiros inteiros.
Sozinho, o Mercado Livre soma 3,8 milhões de metros quadrados em galpões logísticos, superando, por exemplo, o estoque de condomínios logísticos de alto padrão do Rio de Janeiro, que fica em 3,1 milhões de metros quadrados. Santa Catarina e Espírito Santo têm 2,5 milhões e 1,8 milhão de metros quadrados, respectivamente.
A distância de Minas Gerais é de apenas 200 mil metros quadrados, dado que são 4 milhões de metros quadrados de imóveis logísticos em solo mineiro.
No entanto, a varejista tem 800 mil metros quadrados já pré-locados, o que a fará ultrapassar Minas Gerais. Com isso, ficará atrás apenas de São Paulo, cujo estoque é de 20,1 milhões de metros quadrados.
“Este ano, o mercado de galpões registrou absorção líquida na casa de 1 milhão de metros quadrados em todos os trimestres. Isso mostra como a demanda está aquecida e como o planejamento para contratação de novos galpões tornou-se essencial dentro das empresas. É um jogo de xadrez para antecipar necessidades e garantir localizações estratégicas”, diz André Romano, gerente da Divisão Industrial e Logística da JLL.
O Brasil terminou setembro com 40,2 milhões de metros quadrados em condomínios de galpões, segundo a JLL.
Na ocupação, empresas usam 38,3 milhões de metros quadrados, e 1,9 milhão destes estão sem inquilino.
Em São Paulo, 19,2 milhões de metros quadrados têm inquilino, e 900 mil metros quadrados estão sem, resultando em uma vacância de 4,4%.
Minas Gerais registra 3% de vacância, com 3,9 milhões de metros quadrados ocupados e 100 mil metros quadrados sem inquilino.
Vacância de galpões logísticos renova mínima histórica
A taxa de vacância de galpões logísticos no Brasil apresentou uma nova redução neste trimestre.
O estudo da JLL mostra que entre julho e setembro o índice chegou a 4,8%, representando uma queda de 1,6 ponto percentual ante igual etapa do ano anterior.
Com a baixa oferta de produtos disponíveis para locação, os ocupantes estão mirando em empreendimentos antes mesmo de serem entregues.
No terceiro trimestre, foram 849 mil metros quadrados de novo estoque, maior volume do ano. Todavia, 80% desse total já está pré-locado, patamar recorde até o momento.
Até o final de 2026, ainda estão previstos mais 2,2 milhões de metros quadrados em novos galpões, sendo que metade desse montante já está contratada, majoritariamente, por empresas de e-commerce.
Mercado Livre já garantiu a ocupação de 759 mil metros quadrados divididos em sete estados. A Shopee, segunda maior locadora do ramo, já reservou 461 mil metros quadrados.
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