White Plains, cidade do estado Nova York, é conhecida há muito tempo como o centro comercial do Condado de Westchester, uma cidade onde lojas, restaurantes e conexões de transporte expresso se misturam, oferecendo fácil acesso à cidade de Nova York. O que não era tão conhecido era a variedade de opções para quem opta por alugar um imóvel. Pelo menos, não era assim até recentemente.
Hoje, White Plains está em plena expansão, com novos empreendimentos imobiliários para aluguel, muitos deles de luxo, mas com uma parcela significativa de moradias populares.
O aumento expressivo de residências, com 3.200 novas unidades construídas ou aprovadas no centro da cidade, está em sintonia com o crescimento do município nos últimos anos. A população atual de 63.343 habitantes reflete uma expansão de 16,8% na última década.
Em outubro, o preço médio de venda de imóveis em White Plains atingiu US$ 772.993 (R$ 4,15 milhões), um aumento de 2,6% em relação ao ano anterior. Quase dois terços dos moradores, 62,5%, optam por alugar. Cerca de 20% ganham mais de meio milhão de dólares por ano, valor superior a R$ 2,68 milhões, e a renda familiar média é de US$ 115.586 (R$ 620.700).
A Hudson Advisors e o Deutsche Bank inauguraram recentemente escritórios na cidade, que também recebeu a sede americana da Heineken International.
O Distrito de Melhoramento Comercial de White Plains contribuiu de forma decisiva para impulsionar o dinamismo e o investimento no centro urbano. Além disso, a facilidade de locomoção a pé, o comércio, a gastronomia e o fácil acesso a destinos que vão de Armonk à cidade de Nova York reforçam a atratividade da região.
Novos aluguéis
Entre os empreendimentos que atraem moradores de Nova York para White Plains está o AVE Hamilton Green. As empresas parceiras RXR e Korman desenvolveram duas torres residenciais de vários andares, oferecendo apartamentos de um a três quartos, no terreno do antigo White Plains Mall, delimitado pela Cottage Place, Hamilton Avenue, Dr. Martin Luther King Jr. Boulevard e Barker Avenue. O AVE Hamilton Green é a fase inicial de um projeto de revitalização da área orçado em US$ 650 milhões (R$ 3,49 bilhões).
As 860 residências incluem 79 apartamentos destinados à habitação social. O empreendimento também contará com lounges, áreas de coworking, estúdios de fitness, terraços ao ar livre e espaços públicos compartilhados. Uma das duas torres, a 25 Cottage, atingiu 85% de ocupação em pouco mais de seis meses. A segunda fase, a 5 Cottage, já foi concluída, com aproximadamente 80% das unidades ocupadas.
Além de projetar o empreendimento para famílias e profissionais, os idealizadores do AVE Hamilton Green também miram o público que opta por alugar um imóvel. Esse grupo inclui moradores que vivem em White Plains ou nas proximidades há décadas e que agora estão prontos para vender suas casas e adotar um estilo de vida mais prático, sem abrir mão da proximidade com amigos, da vida social e da comunidade que conhecem há tanto tempo.
Outra construtora que avança na cidade é a Greystar, que no fim de 2024 concluiu o 25 North Lex, um condomínio de apartamentos de luxo com 500 unidades. O projeto, assinado pelo escritório Handel Architects, é composto por duas torres perpendiculares que se cruzam. A mais alta tem 25 andares, enquanto a mais baixa tem 16. O destaque da área de lazer fica por conta da piscina ao ar livre e do terraço panorâmico no 17º andar.
Com cerca de 1.500 metros quadrados a 1.779 metros quadrados de espaço comercial no térreo e um estacionamento de vários andares, o 25 North Lex está localizado em frente à estação Metro North da cidade. A linha oferece serviço em direção ao sul para o Grand Central Terminal, em Midtown Manhattan, além de conexões de ônibus para o Aeroporto do Condado de Westchester.
Unidades para trabalhadores
Outra incorporadora presente no mercado é a Trinity Residential, que firmou parceria com a White Plains Housing Authority no projeto de renovação urbana Brookfield Commons. O empreendimento multifásico está localizado no número 141 da South Lexington Avenue e representa um investimento de US$ 42 milhões (R$ 225,5 milhões).
O projeto prevê a substituição dos cinco edifícios do antigo complexo Winbrook Houses, cuja construção começou em 1949 e que recebeu seus primeiros moradores em 1950.
O Brookfield Commons trará centenas de novas residências acessíveis e destinadas a trabalhadores ao longo da South Lexington Avenue, sem desalojar os atuais moradores do Winbrook Houses. Entre os componentes do projeto estão o The Overture, com nove andares e 129 novas residências acessíveis de um a quatro quartos, e o The Prelude, com 104 apartamentos.
