O fundo imobiliário TRXB11, que é fundo casca do TRXF11, está vendendo o Imóvel Setor Bueno, em Goiânia (GO), pela cifra de R$ 41 milhões. A informação da venda consta em fato relevante divulgado pela gestora nesta quarta-feira (16) após o fechamento do pregão. Conforme o documento, a TRX celebrou uma escritura de venda e compra para a alienação do imóvel.
O imóvel fica localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, e é locado para a rede de supermercados Pão de Açúcar. O comprador não foi revelado. A TRX, em nota, detalhou apenas que se trata de um “investidor local”.
Segundo informações internas, o valor de venda está 11,32% acima do último laudo de avaliação do imóvel. Na comparação com o aluguel mensal vigente na data da assinatura do memorando de entendimentos (MoU), a operação equivale a um cap rate de 6,52%.
A transação deve gerar lucro de R$ 14 milhões para o TRXB11, o equivalente a R$ 3,44 por cota, com base no número de cotas emitidas até o momento. A taxa interna de retorno (TIR) da operação é de 13,08% ao ano.
Já o TRXF11, cotista majoritário do TRXB11, deve registrar reflexo de R$ 0,21 por cota no resultado da operação.
A administradora e a gestora tratam os dois números como estimativa, sujeita a alteração.
O comprador pagará os R$ 41 milhões em quatro etapas:
- R$ 19.391.892,00, como sinal e início de pagamento
- R$ 1.108.108,00, em até 5 dias úteis após a formalização da sub-rogação da posição de locador, do vendedor para o comprador, no contrato de locação
- R$ 8,2 milhões, em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA/IBGE, com vencimento em 16 de março de 2027 e 16 de setembro de 2027
- R$ 12,3 milhões, saldo do preço, corrigido pelo IPCA, com pagamento até 16 de março de 2028
Parte do valor da venda entra no pré-pagamento da Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) que financiou a compra do Imóvel Setor Bueno, em torno de R$ 22 milhões. Com isso, a alavancagem do TRXB11 diminui.
Transação integra uma negociação maior
A venda do Imóvel Setor Bueno é parte de uma negociação que também inclui o Imóvel Setor Oeste, na Avenida República do Líbano, também em Goiânia. Os dois imóveis pertencem ao TRXB11 e à TR2 Empreendimentos Imobiliários.
Em maio deste ano, o TRXF11 e o TRXB11 assinaram um MoU com o mesmo comprador, com os termos comerciais da venda dos dois imóveis e um prazo de exclusividade de 90 dias para análise de viabilidade da compra.
Nesta quarta-feira (16), os fundos assinaram o 1º Termo Aditivo ao MoU, que estende o prazo de análise do Imóvel Setor Oeste e mantém os demais termos do comunicado de maio.
O preço de venda do Imóvel Setor Oeste continua corrigido pelo IPCA até a data de liquidação da operação, prevista para ainda dentro de 2026.
Cotação do TRXF11
As cotas do TRXF11 caem cerca de 1% no pregão desta quinta-feira (17) por volta das 15h. No acumulado de 2026, os papéis recuam 28% no IFIX.
